청담 르엘 청약 일정과 분양가 분석
서울 강남의 청담동에서 또 하나의 고급 재건축 단지가 탄생합니다.
청담 삼익 아파트 재건축 사업으로 새롭게 조성되는 청담 르엘 아파트는 롯데건설이 시공한 하이엔드 브랜드로, 청약 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
전용면적 59㎡~84㎡의 149세대 일반 분양이 예정되어 있으며, 강남의 명품 입지와 분양가 상한제 적용으로 인해 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다.
오늘은 청담 르엘 아파트의 입지, 분양가, 청약 일정과 조건 등 필수 정보를 알아보겠습니다.
청담 르엘 아파트 개요
- 분양세대: 149 세대
- 분양면적: 82㎡ ~ 115㎡ (25 ~ 35평)
- 전용면적: 60㎡ ~ 85㎡ (18 ~ 26평)
- 분양가격: 201,350 ~ 254,570 만원
- 특별모집: 2024년 09월19일
- 청약접수: 2024년 09월20일 ~ 09월24일
- 당첨발표: 09월30일
- 당첨계약: 10월14일 ~ 10월16일
- 분양완료일: 2024-10-16
- 건설사: 롯데건설
- 입주예정일: 2025년 11월
청담 르엘 아파트는 서울 강남구 청담동 134-18번지 일대에 위치한 대규모 재건축 아파트로, 최고 35층, 9개 동, 총 1,261세대로 이루어져 있습니다.
이 중 일반 분양 물량은 149세대이며, 전용면적은 59㎡와 84㎡로 구성되어 있습니다.
강남의 한강뷰, 역세권, 하이엔드 브랜드 아파트라는 상징성과 함께 분양가 상한제 적용으로 인해 ‘로또 청약’이라는 별명도 얻고 있습니다.
세대 구성
- 59A타입: 34세대
- 59B타입: 39세대
- 84A타입: 25세대
- 84B타입: 38세대
- 84C타입: 13세대
주차 공간은 총 1,350대로 세대당 2.14대의 넉넉한 주차 공간이 제공됩니다.
입지 분석
청담 르엘 아파트는 강남에서도 최상급 입지를 자랑합니다.
청담역에서 도보로 200m 거리, 한강과 250m 거리에 위치해 있으며, 인근에 명문 학군과 각종 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.
교통 및 생활 인프라
- 지하철 7호선 청담역 도보 5분 거리
- 9호선 봉은사역 도보 15분 거리
- 올림픽대로, 동부간선도로, 영동대로와 가까워 교통이 매우 편리합니다.
학군 및 교육 환경
- 봉은초등학교 도보권 내 위치
- 봉은중학교, 경기고등학교, 영동고등학교 인근에 위치
- 대치동 학원가도 가까워 교육 여건이 매우 우수합니다.
자연 환경
한강변에 위치해 일부 세대에서 한강 조망이 가능하며, 한강공원과 연결되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
분양가 및 청약 일정
청담 르엘 아파트의 분양가는 3.3㎡당 7,209만원으로, 분양가 상한제를 적용받은 만큼 주변 시세 대비 저렴하게 책정되었습니다.
이에 따라 최소 10억원 이상의 시세 차익이 기대되며, 실거주 의무가 없다는 점 또한 투자자들에게 매력적인 조건입니다.
- 59㎡: 약 17.3억 ~ 20.1억 (발코니 확장비 987만원 ~ 1,138만원)
- 84㎡: 약 22.9억 ~ 25.1억 (발코니 확장비 1,130만원 ~ 1,322만원)
청약 일정
- 입주자 모집공고: 2024년 9월 6일
- 특별공급 청약: 2024년 9월 19일
- 1순위 청약: 2024년 9월 20일
- 2순위 청약: 2024년 9월 24일
- 당첨자 발표: 2024년 9월 30일
- 입주 예정일: 2025년 11월
청약 자격 및 조건
청담 르엘은 분양가 상한제와 투기과열지구로 지정되어 있어 전매 제한 3년, 재당첨 제한 10년의 조건이 적용됩니다.
하지만 실거주 의무는 없으므로, 당첨 후 전세를 놓아 자금을 마련할 수 있습니다.
청약 자격
- 1순위 자격: 청약통장 가입 기간 2년 이상 및 지역별 예치금을 충족해야 하며, 서울시 2년 이상 거주자가 우선 자격을 가집니다.
- 2순위 자격: 서울시 외 경기도 및 인천시 거주자도 청약이 가능하지만, 1순위 미달 시에만 청약 기회가 주어집니다.
특별공급
특별공급으로는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등이 있습니다. 해당 자격이 있는 분들은 우선적으로 청약할 수 있습니다.
청담 르엘의 가치와 시세 차익
청담 르엘 아파트는 강남 로또 청약이라 불릴 만큼 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
인근 청담 자이의 84㎡는 33억원에 거래된 바 있으며, 르엘의 84㎡ 분양가는 25억원대이므로 최소 8억원 이상의 시세 차익이 예상됩니다.
이러한 점에서 청담 르엘은 안전한 투자처로 평가받고 있습니다.
결론
청담 르엘 아파트는 강남에서 한강뷰와 명문 학군, 역세권 등 최상의 입지 조건을 갖춘 하이엔드 아파트입니다.
분양가 상한제로 인해 시세 대비 저렴한 분양가가 책정되어 있으며, 실거주 의무가 없어 투자자들에게도 큰 인기를 끌고 있습니다.
9월 20일에 1순위 청약이 시작되니, 관심 있는 분들은 청약 통장과 자격 요건을 미리 확인해두고 청약을 준비하시기 바랍니다.