부동산 계약금 반환과 계약 분쟁 해결 방법
계약금을 거는 상황은 부동산 매매에서 흔히 발생합니다.
하지만 갑작스러운 계약 파기로 인해 계약금을 돌려받아야 할 때, 분쟁이 발생할 수 있는데요.
그래서 오늘은 부동산 계약금과 반환 여부, 반환 받는 노하우에 대해 알아보겠습니다.
함께 읽으면 좋은 글
부동산 계약금이란?
걔약서와 계약금은 계약 내용을 이행하지 않을 경우를 대비하기 위한 조치입니다
계약금은 상대방에게 약속의 의미를 가지며, 주로 세 가지 목적으로 사용되는데요.
첫째로, 계약 체결의 징표로서 증약금을 사용하여 계약금의 최소한의 성격을 나타냅니다.
둘째로, 계약 파기로 인한 손해에 대한 배상액을 미리 예정하는 위약금입니다.
마지막으로, 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약을 해지할 권리를 유보하기 위한 해약금입니다.
계약금이 걸려 있으면 계약 해지가 가능하며, 특별한 법적 사유 없이도 계약금을 포기하여 계약을 해제할 수 있습니다.
부동산 계약 중도 파기 및 계약금 반환에 대한 보도자료는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
계약금 반환에 관련된 정보를 참고하시면 도움이 될 것입니다.
계약 해지 가능 여부
매도 또는 임대인이 계약을 해지하고자 할 때, 계약금 반환과 관련하여 고려해야 할 사항이 있습니다.
계약금의 금액과 계약 내용의 구체성에 따라 반환되는 금액이 달라지며, 이미 계약이 이루어진 경우 일부 반환으로는 계약 해제가 불가능합니다.
계약 해지 시기
계약 해지는 중도금이 지불되지 않은 이전에만 가능합니다. 중도금을 이미 납부한 경우에는 일방적인 계약 해지가 어렵습니다.
중도금은 이행의 착수를 의미하므로, 중도금을 지불한 이후에는 당사자 간 합의 없이 계약 해지가 어렵습니다.
부동산 계약금 반환을 요구할 때
부동산 계약금 반환이 어려운 이유는 계약의 증거로 작용하기 때문입니다. 계약 내용이 명확하지 않거나 합의 내용이 불분명한 경우, 계약으로 간주되지 않아 반환이 어려울 수 있습니다.
만약 매도인의 실수나 집주인의 변심으로 계약금 반환이 어려운 경우, 법적 조치를 취할 필요가 있을 수 있습니다.
매매 계약금 반환을 받는 경우, 계약금의 두 배를 반환받을 권리가 있으며, 상대방이 반환하지 않을 때는 소송을 통해 진행하는 것이 바람직합니다.
계약금 반환을 요구할 때, 계약 관련 기록과 합의 내용을 확실히 보관하고 법적 도움을 받는 것이 중요합니다.
계약금 돌려받는 노하우
계약 해지와 관련된 내용을 변호사나 법무법인을 통해 서면으로 전달하면 압박을 줄 수 있습니다.
매수인과 협의를 이끌어내기 위해 내용증명에 대한 답변을 요청할 수 있는데요.
부동산 업자가 계약금만을 목적으로 하고 무조건 계약금을 선불하도록 강요한다면, 부당이득반환청구소송을 고려할 가치가 있습니다.
채무자의 계좌내역과 다른 증거 자료를 철저히 준비하고 법률 전문가와 상담하시면 도움이 될 수 있습니다.